賃貸物件の経営を検討している方のなかで、外国人の入居を受け入れるかどうかを、考えている方もいらっしゃるでしょう。
日本人であれば日本語で話ができますが、外国人であればすべて日本語で話せない場合も考えられます。
今回は、外国人入居者を受け入れるメリットとデメリット、事前準備などをご紹介していきます。
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外国人入居者を受け入れるメリット
外国人入居を受け入れるメリットはまず、入居率が安定する点です。
外国人入居可能な不動産物件も増えてきていますが、それでも日本人と比べると少なかったり入居審査が厳しかったりします。
需要があるのに供給が足りないため、外国人の入居を受け入れるだけで入居者が増え、空室対策になります。
次に、外国人同士で紹介してもらえる点です。
外国人の場合、自分が退去するときに知り合いの外国人に自分の部屋を紹介する場合があります。
退去したとしても空室にならず、すぐに新しい入居者が決まるため、新しく入居者探しをする手間も省けます。
最後に、相場より割高でも決まる点です。
先ほど述べたとおり、外国人入居者の需要に対し供給が足りないため、相場よりも多少割高の家賃でも入居者が決まりやすいです。
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外国人入居者を受け入れるデメリット
デメリットとしてまず、コミュニケーション問題があります。
日本語がほとんど話せない外国人の場合、コミュニケーションがとれずトラブルがあったときに苦労します。
次に、連帯保証人です。
外国人にとって連帯保証人の仕組みが理解できない方もいるため、仕組みを理解してもらい連帯保証人を見つけてもらうのが難しい場合があります。
最後に、家賃滞納です。
日本人と違う価値観をもっているため、帰国するので家賃を滞納したまま帰国しても問題ないと考えてしまい、家賃滞納状態で退去されてしまうリスクもあります。
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外国人入居者を受け入れる際の事前準備と注意点
事前準備としてまず、国土交通省が作成した外国人向けの賃貸住宅のガイドラインを確認しましょう。
ガイドラインには在留資格の確認方法や初期費用と入居および退去の費用の説明の仕方などが書いてあります。
次に、在留資格・パスポートの確認です。
先ほど述べたガイドラインのとおり、在留資格やパスポートなどを確認したり、勤務先の確認をしたりしてルールが守れる方なのかなの信頼性を確認しましょう。
最後に、保証会社に加入してもらう点です。
家賃の滞納のリスクを避けるために、保証会社に加入してもらい、何かあったときでも保証会社が家賃を保証してもらえるようにしましょう。
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まとめ
今回は、外国人入居者を受け入れるメリットとデメリット、事前準備などをご紹介してきました。
メリットは入居率が安定し空室対策になる点が挙げられ、デメリットはコミュニケーションが取りにくくトラブルになる可能性があります。
ただ事前準備でガイドラインを読んだり在留資格などを確認しましょう。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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