中古マンションの購入を検討している方にとって、中古マンションの販売価格は重要なポイントです。
とくに、販売価格が中古マンションの相場と比べてどうなのか、気になる方も多いと思います。
今回は、中古マンションの価格相場の調べ方や、相場に影響を与える要因、調べる際の注意点についてもご紹介します。
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中古マンションの価格相場の調べ方とは？
中古マンションの価格相場を自分で調べるのであれば、インターネットを活用するのもひとつの方法です。
国土交通省の「土地総合情報システム」を利用すれば、過去におこなわれた不動産取引に関するデータを調べられます。
記載されている項目は、築年数、広さ、成約価格などで、購入を希望する物件の条件に似たものを調べれば相場の把握が可能です。
また、全国指定流通機構連絡協議会が運営している「レインズマーケットインフォメーション」では、過去におこなわれた不動産取引情報を調べられます。
そのほかにも、不動産ポータルサイトでは近年の不動産情報を見られるので、現在のマンション相場に近い情報を得られます。
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中古マンションの価格相場に影響を与える要因とは？
中古マンションの価格相場に影響を与える主な要因は「築年数」「立地条件」「市場の状況」です。
とくに築年数は影響が大きく、築5年以内の物件は築浅として価値が高く、その後築20年までは急激に資産価値が下落します。
しかし築20年を過ぎると下落のペースは穏やかになり、その傾向はエリアによってもあまり差がありません。
ある程度年月が経過した中古マンションでは、建物の価値は下がっており、その立地が重要なポイントとなります。
交通・生活の利便性や、周辺に商業施設や公園があるなど環境の良い物件は評価が高くなり、災害リスクが高い土地は評価が低くなりがちです。
また、金利や市場などの経済動向も価格相場に影響を与える要因となるため、経済の動きにも注目しましょう。
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中古マンションの相場を調べるときの注意点とは？
中古マンションの相場を調べる際は、条件を揃えて調べることが重要です。
たとえば都心と地方都市では、専有面積が同じでも価格相場は大きく異なります。
その際は、地域や沿線、専有面積、駅からの距離、築年数など、検討している物件と条件を揃えて調べると、より正確な相場が導き出せます。
類似条件の情報が見つからない場合は、検索条件を緩めて調べることも大切です。
同じ駅でなくても、主要駅からの距離や所要時間が似ていれば、相場も似通っている可能性があります。
また、相場よりも安いマンションのなかには、販売価格の設定を誤り売れ残ってしまったケースもある一方で、治安が悪い、線路が近いなど価格が安くなる理由がある場合もあります。
マンションの価格が相場より安い場合は、理由を理解したうえで判断しましょう。
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まとめ
中古マンションを購入する際には、相場は必ず調べておきたいポイントです。
相場と大きく異なる場合も、理由を知れば購入を検討する判断材料になります。
中古マンションの相場の調べ方や注意点を知って、これから先のマンション選びの参考にしてください。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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