不動産を売却する際にまずおこなうことは、不動産会社への査定依頼です。
売主から査定の依頼を受けた不動産会社は査定金額を算出するために物件調査をおこないますが、どのようなことを実施するのかが気になる方もいるでしょう。
そこで今回は、不動産売却時に不動産会社がおこなう物件調査の内容や種類、流れについて解説します。
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不動産売却時に不動産会社がおこなう物件調査とは何か？
物件調査とは、不動産会社がこれから売却する物件の詳細や資産価値を調べることです。
物件調査には「物件概要の聞き取り」「現地調査」「法務局調査」「役所調査」「インフラ施設の調査」「市場・取引事例調査」の6種類があります。
現地調査では建物の現状や周辺環境のチェックなど、法務局調査では物件の所有者や抵当権の状況など、役所調査は各種法的規制、インフラ施設の調査ではガス管や給排水管の有無などをチェックします。
また、市場・取引事例調査は周辺の取引事例や成約価格などを調べる調査で、査定金額を算出するためには欠かせません。
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不動産の種類によって異なる売却時の物件調査
不動産会社がおこなう物件調査の内容は、不動産の種類によって異なります。
たとえばマンションの場合には、エレベーターやエントランスをはじめとする共有スペース、管理規約の内容、ゴミの出し方などのチェックが欠かせません。
また土地の場合には、境界は確定されているか、地中に埋設物はないか、建物を建てる際の法的規制は何かなどを確認します。
一方、一戸建てでは建物の劣化状態や不具合の有無、リフォーム履歴、道路付け、再建築不可物件ではないかなど資産価値を左右する要素を細かく確認していきます。
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不動産売却時におこなわれる物件調査の流れ
物件調査の流れは、まず売主への聞き取り調査から始まります。
売却を希望する物件の築年数や面積、設備の劣化状況、住宅ローン残高、法定相続人の有無などが主な確認内容です。
その後、現地調査や役所調査など物件の種別に応じて必要な調査がおこなわれ、査定金額が算出される流れです。
なお、物件調査をおこなうにあたっては売主の本人確認がおこなわれます。
事前に不動産の権利証や身分証明書などを準備しておくと、物件調査をスムーズに受けられます。
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まとめ
不動産を売却する際は、まず不動産会社によって現地調査や法務局調査、役所調査などの物件調査がおこなわれます。
物件の調査ポイントは不動産の種類によって異なりますが、正確な査定金額を算出するためには欠かせないものです。
京都市でマンションを売却するならシアーズ株式会社がサポートいたします。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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