子どもの独立などがきっかけで、現在の住まいを売却してコンパクトな物件に住み替えることを検討している方もいるでしょう。
しかし、マンションからマンションへの住み替えが初めてで不安に感じることもあるのではないでしょうか。
そこで今回は、マンションからマンションに住み替えるメリットとは何か、注意点と方法を解説します。
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マンションからマンションに住み替えるメリットは？
マンションからマンションに住み替えるメリットは、物件選びに失敗する可能性が低いことです。
すでにマンションを購入した経験があるため、次はもっと駅に近い物件が良いなど、経験を活かして購入先を決められます。
一方、デメリットとしてはリバースモーゲージが利用できないことが挙げられます。
リバースモーゲージは、自宅を担保にして融資を受けられる高齢者向けの住宅ローンであり、住宅ローンとは異なり毎月融資を受ける方法ですが、マンションの場合は利用できません。
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マンションからマンションへ住み替えるときの注意点は？
マンションからマンションへ住み替える際の注意点は、管理費の金額を正確に把握することです。
基本的に、マンションの管理費は戸数が少なければ安くなる傾向があります。
自主管理のマンションもありますが、オーナーが自己管理する場合、管理が行き届いていないこともあるため、注意が必要です。
また、資金計画をしっかり立てることも重要です。
マンションの住み替えでは、売却資金を新居の購入費用に充てるため、売却価格だけでなく住宅ローンの残債や売却時の諸費用も考慮しておく必要があります。
大規模修繕の費用が確保されていないと、計画どおりに工事が進まない可能性があるため、修繕計画も確認するようにしてください。
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マンションからマンションに住み替える方法は？
マンションの住み替え方法には、主に売り先行と買い先行の2通りが存在します。
売り先行は、現在の住まいを売却してから住み替え先の物件を購入する方法で、買い先行は、住み替え先の物件を購入してから現在の住まいを売却する方法です。
住宅ローンの残債がある場合や、売却資金を住み替え先の購入資金に充てる場合は、売り先行で住み替えることがおすすめです。
また、新築マンションを購入する場合は、新居の契約を済ませてから、入居時期に合わせて現在の住まいを売却するのが一般的です。
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まとめ
マンションからマンションに住み替えるメリットは、物件選びに失敗する可能性が低いことです。
マンションの住み替え方法には、主に売り先行と買い先行の2とおりが存在しますが、初めて住み替える方は売り先行で売却することをおすすめします。
京都市でマンションを売却するならシアーズ株式会社がサポートいたします。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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