まだローンの残債が残っている投資用物件を売りたいとお考えの方はいらっしゃいませんか。
ローンが残った状態で不動産売却を検討する場合、ローンの残債額によって対処法を考えなければいけません。
そこで今回は、ローン残債が残っている物件の売却法や、投資用物件を売却する場合に考えられるおもな理由について解説します。
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投資用物件はローン残債があっても売却可能か
ローンを組んで不動産を購入する場合、その不動産には抵当権が設定されます。
これは、ローンの返済が滞った際に貸し手である金融機関が不動産を差し押さえる権利です。
ローン残債がある状態で投資用物件を売却したい場合、ローンを完済して抵当権を解除してもらう必要があります。
また、ローンの返済には手数料もかかるため、事前に金融機関へ連絡する必要があります。
返済手続きは金融機関によって異なり、時間がかかることもあるでしょう。
スムーズに売却手続きを進めるためには、早めに金融機関に相談することが重要です。
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ローンが残った状態で投資用物件が売却される理由
ローンが残った状態で投資用物件が売却される主な理由は、資産価値の上昇です。
購入時より資産価値が上がっていて、ローンを返済しても利益が出る状態であれば、売却が合理的な選択肢となります。
また、大規模修繕の時期を控えていることや、物件管理が難しくなっていることを理由に、投資用物件を売却するケースも多いです。
この場合、売却で多少損をしても、修繕や管理にかかる費用や手間を抑えられるメリットがあります。
さらに考えられる理由として挙げられるのは、税金やローンの支払いが難しくなったことです。
相続で投資用物件を所有することになり、相続税の支払いが難しいために売却を決めるケースもあります。
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投資用物件を売却する際のローン残債の対処法
ローン残債がある状態で投資用物件を売却する場合、アンダーローンかオーバーローンかによって対処法が異なります。
アンダーローンの場合、売却代金でローンを完済できるため、問題なく売却を進められるケースが多いです。
しかし、オーバーローンの場合は何らかの対策が必要になります。
有力な方法の一つは、残った残債を自己資金で補填することです。
自己資金が不足する場合には、任意売却が主な選択肢となります。
任意売却は、金融機関の了承を得てオーバーローンの状態で不動産を売却するリスクを伴う方法です。
リスクを避けたい場合は、オーバーローンが解消されるまで売却を先送りし、残債を減らすことも検討しましょう。
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まとめ
ローンを残債が残っている投資用物件を売却したい場合、事前に金融機関へ連絡しましょう。
資産価値が上がっている場合などは、投資用物件を売却するメリットが生まれます。
オーバーローンの場合、残債を自己資金で返却したり任意売却の手続きを進めたりしなければ物件を売却できません。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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