不動産取引のさまざまな手続きの中にある所有権移転登記とは何で、実際いくら程度かかるのか気になっている方も多いのではないでしょうか？
所有権移転登記にかかる費用は決して小さくはないため、その内訳や相場を知ったうえで可能な限り安く抑えるのが不動産取引では重要です。
この記事では、所有権移転登記の基本知識から内訳や相場、安く抑える方法まで解説します。
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所有権移転登記とは？手続きのタイミングと必要性
所有権移転登記とは不動産登記の1種で、土地や建物の所有権が移動した際におこなう公的な手続きです。
売買により不動産を取得した場合は代金決済時に実施されるのが一般的で、不動産の権利関係を明確にする重要な役割を担います。
また、不動産を相続により取得した場合は、相続を知った日から3年以内に手続きをおこなう義務があるため注意が必要です。
不動産の所有者に変更があった際は可能な限り早くおこなうのをおすすめします。
所有権移転登記が完了するまでは、不動産の所有権を証明できない状態となり、後々トラブルに発展するリスクが高まるでしょう。
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所有権移転登記にかかる費用は？内訳とケースごとの目安
所有権移転登記にかかる費用はどのような不動産をどのように取得したかによって変動します。
基本的な計算方法は「登録免許税 + 司法書士報酬 （依頼した場合） + 手続きの実費」です。
登録免許税は不動産の評価額に応じて計算され、売買・贈与・競売の場合は不動産の固定資産税評価額の2%、相続の場合は0.4％が基本です。
司法書士報酬は売買の場合は通常5万円程度が相場で、相続・贈与の場合は遺産分割協議証明書や贈与契約書なども追加で必要になるため10万円以上かかる場合もあります。
手続きの実費には印紙代や郵送料などが含まれ、1万円から2万円程度が目安です。
費用総額は不動産価格や取引内容により変動しますが、概ね20～40万円程度を見込んでおくと良いでしょう。
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所有権移転登記の費用を安く抑える3つの方法
1つ目は手続きを自分でおこなう方法で、司法書士報酬を丸ごと節約できます。
ただし、住宅ローン利用時は司法書士への依頼を求められるのが一般的なため、この方法が使えるのは基本的に一括購入時に限られます。
2つ目は複数の司法書士事務所から見積もりをしてもらう方法で、相場からかけ離れた事務所を避けられるでしょう。
3つ目は経費を計上する方法で、確定申告の際に控除額が増えるため、事業用や投資用に不動産を取得した場合は実質的に安く抑えられます。
自分が住むための不動産として取得した場合は経費として認められないため注意が必要です。
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まとめ
所有権移転登記は不動産取引における重要な手続きで、不動産の所有権を公的に証明するために必要です。
不動産の取得方法や種類によって費用は大きく異なり、概ね20～40万円程度かかるのが一般的です。
手続きを自分でおこなったり、相見積もりを取るなどすれば安く抑えられるため、可能であれば積極的に検討すると良いでしょう。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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