アパートなど投資用の不動産を購入する場合多くの方はローンを利用し、購入後に賃料を得ながら少しずつローンを返しています。
しかし、投資用物件を購入するのに住宅ローンは利用できません。
今回は不動産投資ローンと住宅ローンの違いや、不動産投資ローンを使うメリットについて解説します。
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不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは
不動産投資ローンと住宅ローンで大きく違うのは、目的と金利です。
住宅ローンはマイホームを購入するために使える代わりに、低金利で借りられる特徴を備えます。
マイホームのためと嘘をつき投資用物件購入に住宅ローンを使うのは、重大な契約違反です。
そのことがもし銀行にばれてしまうと、即座に一括返済を迫られるといった厳しい処分が待っています。
不動産投資ローンが住宅ローンより高い金利になっているのは、返済原資が違うことも大きな理由です。
住宅ローンは毎月の給与などから返済していくのが一般的ですが、不動産投資ローンはおもに投資用物件から得られた賃料の一部を返済に回します。
金利が高いほど返済能力が必要になるため、不動産投資ローンでは審査が厳しくなることも住宅ローンとの大きな違いです。
その代わり不動産投資ローンのほうが融資限度額を高く設定してもらえ、十分な返済能力があれば購入価格が高い投資用物件に手を出せるようになります。
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不動産投資ローンならではのメリット
不動産投資ローンは金利が高いため、住宅ローンよりリスクが高いことは間違いないでしょう。
しかし、不動産投資ローンを使うと自己資金だけで物件を購入できなくてもリターンが大きい不動産投資を始められます。
少ない資金で高い収益を上げられるレバレッジ効果を期待している方には、不動産投資ローンが有用でしょう。
毎月入ってくる賃料が安定していれば、返済で困ることはありません。
その代わり思ったように収益を上げられないと、給与や預貯金からローンを返済しなければいけなくなります。
ローンを利用するにしても、ある程度の自己資金を残した状態で投資を始めるのがおすすめです。
不動産投資ローンのもう1つのメリットは、団体信用生命保険に加入できることです。
もし契約者が亡くなった場合でも、家族はそれ以降ローンを返す必要はありません。
しかしローンを組んで購入していた投資用物件は家族が相続でき、そのまま毎月の賃料を受け取ることが可能になります。
ただし住宅ローンと違い、不動産投資ローンでは銀行によって団体信用生命保険への加入が義務になっていないこともあるので注意しましょう。
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まとめ
住宅ローンと不動産投資ローンの大きな違いは、利用目的や金利です。
審査も不動産投資ローンのほうが厳しいですが、投資用物件を住宅ローンで購入することはできません。
不動産投資ローンを利用するメリットは、少ない自己資金でも不動産投資を始められ毎月の賃料からローンを返済していけることです。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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