中古マンションを購入した後、入居前の室内清掃をどう進めるべきか悩まれる方は少なくありません。
売主に清掃の義務がない「現状有姿」での取引が多いため、快適な新生活を始めるには自ら清掃の対応を検討する必要があります。
本記事では、ハウスクリーニングの内容や費用、専門業者への依頼方法について解説いたします。
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ハウスクリーニングとは
ハウスクリーニングとは、専門の資機材と洗剤を用いて住宅の汚れを徹底的に除去する、専門的な清掃サービスのことです。
日常的な家事を代行するサービスとは異なり、換気扇の分解洗浄や水回りのカビ除去など、専門技術を要する作業が中心となります。
また、中古マンションの売買は「現状有姿」での引渡しが原則です。
これは、売主が専門業者による清掃をおこなう法的な義務はないことを意味します。
そのため、入居前に専門的なハウスクリーニングを実施したい場合、その費用は原則として買主の負担となるのです。
気持ちよく新生活を始めるための投資として、買主が自ら手配するのが一般的であると理解しておくと良いでしょう。
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ハウスクリーニングの作業内容
ハウスクリーニングの作業内容は、水回りを含む室内全体の基本メニューと、追加で依頼するオプションメニューで構成されます。
基本メニューでは、キッチンや浴室、トイレなどの水垢やカビといった頑固な汚れの除去が中心です。
くわえて、各部屋の床や窓、収納内部など、室内全体の表面的な汚れも清掃範囲に含まれるのが一般的でしょう。
また、プロによる清掃作業は、入居前におこなう最後の詳細な物件チェックの機会にもなります。
清掃の過程で、内覧時には気付かなかった細かな傷や設備の不具合が発見されることもあるのです。
さらに、徹底した清掃を望むなら、エアコン内部の洗浄やフローリングワックスといったオプションを追加することも可能となります。
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ハウスクリーニングの費用と業者選定
ハウスクリーニングの費用は、物件の広さや汚れの度合い、そして作業時の状況によって決まります。
効率的で費用を抑えられるのは、引渡し後から入居前の、家具などの荷物がない「空室」の状態で依頼することです。
すでに、入居済みの場合は、家具の移動や養生の手間がかかるため、費用は割高になる傾向があります。
そして、費用は、物件の間取りや平米数を基に算出されるのが一般的です。
正確な見積もりを取得するためには、業者に間取り図を提示し、希望する清掃範囲を明確に伝えることが求められます。
また、業者を選定する際には、万が一の物損事故に備え、損害賠償保険に加入しているかどうかも確認しておくと、より安心でしょう。
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まとめ
ハウスクリーニングは専門技術でおこなう清掃で、中古マンション購入時の費用は、原則として買主負担となります。
作業内容は室内全体の基本清掃と専門的なオプションに分かれ、入居前の最終的な物件チェックの機会にもなり得ます。
費用は物件の広さや状態で決まり、業者選定の際は見積もりの正確性にくわえ、損害賠償保険の加入有無も確認すべきです。
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