家を買う際は建物に対する費用だけではなく、さまざまな手続きにかかる費用も考慮しておかなければなりません。
頭金もそうですが、これらの費用は現金での支払いになる可能性もあるため、いくらになるのかおおよその目安をつけておくと良いでしょう。
本記事では3000万の中古マンションを購入時・引き渡し時・入居後にかかる費用を解説します。
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3000万の中古マンション購入時の諸費用
中古マンション購入時に物件価格が3000万円である場合、かかってくる諸費用は不動産会社に支払う仲介手数料のほかに印紙税やインスペクション費用があります。
まず、3000万円の中古マンションの仲介手数料は大きいでしょう。
一般的に諸費用は物件価格の3％に6万円を足した金額とされているため約106万円です。
さらに、印紙税は1万円、インスペクション費用が約10万円ほどかかるでしょう。
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3000万の中古マンションを引き渡し時にかかる諸費用目安
3000万の中古マンションを買った際は、引き渡し時に登記費用と事務手数料、火災保険料の3つがかかります。
詳細な内訳は次のとおりです。
まずは登記にかかる費用として、約28万円ほどかかるでしょう。
売主から自分へと所有者が変更されるのと、抵当権の変更による登記、司法書士への報酬が含まれた金額です。
次に、事務手数料は多くの金融機関で定額型が主流であり、目安は3万～5万円程度です。
借入額の2.2％方式を採用する場合もありますが、選択肢の一つと考えておきましょう。
また、家財補償を700万円でつけた場合、火災保険料が約5万円ほどかかります。
つまり、家を買うお金とは全く別の項目で、約36万～40万円ほどの出費がかかると念頭に置いておきましょう。
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3000万の中古マンション入居後にかかる諸費用目安
家を買って入居後も諸費用として税金の支払いがあります。
まず、不動産取得税で、家を買った行為に対する税金ですが、多くの場合は控除が作用するため0円に収まります。
次に必要となるのが、固定資産税や都市計画税で、この2つは年間おおよそ8万～20万円程度が相場です。
この支払いはマイホームを所有する限り毎年発生します。
最後は、中古マンション特有の管理費で、共有部分を管理するための費用で、金額は物件によって異なりますが毎月1～3万円かかります。
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まとめ
中古マンション購入には、物件を買うための費用とは別に諸費用がかかります。
いずれの費用についても目安があるため、契約前でも確認可能です。
それぞれ目安がありますが、3000万円の物件でも物件価格の6～9％、すなわち約180万～270万円ほどの費用がかかるため、支払いに備えてしっかりとお金を準備しておきましょう。
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シアーズ株式会社
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