不動産を売却する際には、買主が国内に限られるとは限らないため、幅広い選択肢を考慮する必要があります。
とくに、観光需要の高い地域では、海外からの購入希望者が増加し、市場拡大につながるケースも少なくありません。
本記事では、外国人への売却が増える背景や利点、注意点、さらに取引の進め方について解説いたします。
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外国人による不動産購入が増加している理由
外国人の不動産購入が増える背景には、経済的な要因と、外国人でも自由に購入できる日本の制度があります。
まず、現在の為替相場は、海外の投資家にとって、日本の不動産を魅力的な価格水準にしているのです。
とくに、観光地や都市部では宿泊施設や賃貸需要が高く、安定した収益が見込める点が投資意欲を高めています。
日本では、外国人が不動産を所有することへの法的な制限がほとんどなく、日本人と同様に土地や建物の所有権を取得できます。
くわえて、日本で働く外国人労働者や長期滞在者も増加しており、投資目的だけでなく、居住用の不動産需要も高まっているのです。
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外国人へ不動産を売却するメリットと注意点
買主候補を海外にも広げれば、有利な売却が期待できますが、特有の注意点もあります。
メリットは、買主の対象が広がることで、売却が成立する確率が高まることでしょう。
国内で評価されにくい眺望の良い物件や個性的なデザインの不動産が、海外の買主に好まれ高値で売れる場合もあります。
しかし、言語や商習慣の違いから、交渉や契約手続きに時間を要するなどの注意点も考えられます。
とくに、重要なのが買主の住宅ローンです。
外国人が日本の金融機関から融資を受けるのは、永住権を持っていない限り困難となります。
そのため、基本的に現金購入となり、買主の資金計画次第では契約が成立しないリスクもあります。
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外国人との不動産売買における手続きの流れ
外国人との不動産売買も、基本的な流れは、普段の取引と変わりませんが、書類面や法律面で専門的な対応が求められます。
売買契約書や重要事項説明書といった重要な書類は、すべて日本語で作成されるのが原則です。
そのため、後のトラブルを防ぐためにも、契約内容を正確に理解してもらうための翻訳対応や、通訳の同席が不可欠となるでしょう。
また、本人確認では、住民票や印鑑証明書の代わりに、パスポートや本国の公証人が発行した宣誓供述書などが必要となります。
さらに、海外からの送金には時間を要する場合があり、外為法に基づく報告義務も発生します。
こうした国際取引に精通した不動産会社を、パートナーとして選ぶことが成功の鍵といえるでしょう。
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まとめ
外国人による不動産購入が増加しているのは、為替などの経済的要因にくわえ、日本の法的な参入障壁の低さが背景にあります。
買主層が広がり高値売却が期待できる一方、買主の住宅ローン利用が困難であるなど、取引には特有の注意点が存在します。
売買手続きは国内取引と概ね同じですが、言語の壁や本人確認書類の違いなど、国際取引に関する専門的な知見が求められるでしょう。
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シアーズ株式会社
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