実家の将来を考える際には、建て替えだけでなくリノベーションという選択肢も大切です。
家族の思い出を残しながら、安全性や快適性を高める工夫が求められています。
本記事では、リノベーションの目的や費用の違い、さらに税金面での注意点について解説いたします。
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実家リノベーションの主な目的
実家をリノベーションする目的は、家族の変化に合わせて住まいを整え、大切な建物を次の世代へ受け継ぐことです。
長年家族の歴史を見守ってきた家には、多くの思い出が刻まれていることでしょう。
建て替えではなく、思い出や愛着を残しつつ、高齢の親が安全に暮らせるよう配慮した改修を選ぶ方も増えています。
また、子育て世代が都市部を離れ、実家に戻って二世帯で暮らすために間取りを刷新するケースも見られます。
このように、家族それぞれのライフステージに合わせて住まいを再生することが、リノベーションの大きな魅力といえるでしょう。
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リノベーションの規模と費用の目安
実家のリノベーション費用は、工事の目的や規模によって大きく異なります。
たとえば、ご両親の安全な暮らしを支えるためのバリアフリー改修は、比較的部分的な工事で済むでしょう。
手すりの設置や床の段差解消、浴室の改修などが主な内容となります。
一方、親子世帯が同居するための二世帯住宅への改修となると、工事は大規模になります。
キッチンや浴室、玄関などを増設する場合には、相応の費用が求められるでしょう。
間取りから内装、設備まで全面的に刷新するフルリノベーションでは、新築に近い費用が必要となることもあります。
また、建物の構造や築年数、地域の気候条件によっても必要な工事内容は変わります。
老朽化した木材の補修や断熱性能の向上、耐震・防水対策など、住宅の状態に応じた改修を検討することが大切です。
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費用負担と贈与税に関する注意点
お子さまが、ご両親名義の実家のリノベーション費用を負担する場合、贈与税の問題に注意しなくてはなりません。
親名義の建物の資産価値を高める工事費用を子が支払うと、親が子から金銭の贈与を受けたとみなされる可能性があります。
また、その金額が、年間110万円の基礎控除額を超えると、贈与税の課税対象となるのです。
この対策として、費用負担の割合に応じて、建物の名義（所有権）の一部をお子さまへ移転し、共有名義とする方法が考えられます。
そして、この所有権の移転は、法務局で登記手続きが必要です。
2024年4月からは相続登記も義務化されており、不動産の権利関係を明確にすることは一層重要となっています。
なお、税務や法務に関する判断は複雑なため、必ず事前に税理士などの専門家へ相談することが不可欠です。
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まとめ
実家のリノベーションは、思い出や文化を継承しつつ、親世代の安全確保や子世代の同居など、家族の変化に対応する目的でおこなわれます。
費用は、部分的なバリアフリー改修から大規模な二世帯住宅化までさまざまで、沖縄では塩害や台風対策なども考慮すべき点です。
子が費用を負担する際は、贈与税に注意が必要であり、専門家と相談の上、建物の名義変更などの対策が求められます。
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