マンション購入時には、事前に「手付金」と呼ばれるお金を払うことが多いです。
しかし、そもそもこの手付金が何のためにあるのか、契約をキャンセルした場合のペナルティはどうなるのかご存じの方は少ないかもしれません。
そこで今回は手付金とはなにか、キャンセルした場合の返還可否や、手付金が払えないときの対処法も解説します。
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マンション購入時に払う手付金とは？
手付金とは、物件を購入する意思を売り手に伝えるために払うお金です。
法律上必要なお金ではありませんが、多くの場合購入前に現金一括払いで払うように求められます。
手付金には証約手付・解約手付・違約手付と3つの種類があり、マンション購入時に必要なのは多くの場合、売買契約成立を証明するための証約手付です。
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マンション購入をキャンセルした場合手付金はどうなる？
結論から申し上げますと、マンション購入をキャンセルしたら手付金が戻ってくることはほとんどありません。
住宅は複数の方に別のものを用意して売ることはできず、必然的に複数の候補者のなかから1人だけを選ぶことになります。
手付金を払うと、売り手はその方が契約する意思があるとみなし、買い手の募集を止めます。
そこでキャンセルしても手付金が全額戻ってくることになれば、売り手側に大きな損失が生まれてしまうのです。
手付金は買い手が自由にキャンセルするのを防ぐ意味合いもあり、買い手側の理由で購入をキャンセルすると手付金はペナルティとして戻ってこないルールになっているのが一般的です。
ただし、手付金の契約に特約が付くケースではペナルティなしでの解約もできます。
融資の審査に通らず購入できなかった場合に手付金が戻ってくる特約が付いていれば、そのケースに限り手付金が返ってきます。
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マンション購入の手付金が払えないときの対処法
住宅購入の手付金は物件価格の5～10％が相場であり、ある程度まとまった金額が必要です。
とはいえ、現金でまとまったお金をすぐ用意できず、手付金を払えない方もいらっしゃるかもしれません。
自分で手付金を払えないときは、親や親族に借りる、フリーローンで借りるといった方法で工面する必要があります。
減額交渉をする手もありますが、売主にとってはあまり良い印象は持たないため、マンションを購入するときは事前に手付金の準備をしておきましょう。
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まとめ
マンション購入時の手付金は、売り手に購入意思を示すために支払うお金です。
買い手の事情でキャンセルした場合、特約がない限り手付金が返ってこないことに注意しましょう。
もし諸事情により手付金のためのまとまったお金が用意できない場合は、親や親族に借りる、フリーローンで借りるといった対処法が有効です。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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