40代で中古マンションの購入を検討している方のなかには、年齢的なものや資金の面から、不安を感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
ただ、不安を解消するために、具体的なメリットやポイントを把握してから決めても遅くはありません。
そこで今回は、中古マンションを40代で購入する場合のメリットや物件の選び方、さらに注意点についても解説します。
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中古マンションを40代で購入するメリット
結論から申し上げますと、中古マンションの40代での購入は遅くありません。
40代は、仕事に慣れてある程度収入が安定する年代でもあるため、住宅ローンの返済計画が立てやすい点がメリットとして挙げられます。
子どもがいる家庭では、教育資金として必要な額が決まってくる頃で、将来を見据えた資金計画も立てやすくなっています。
そのため、ローンの借り入れ金や返済ペースを具体的に決められるのです。
また、20代・30代に比べて収入が増えている方も多く、頭金や月々の支払額を増やして返済期間を短くできれば、利息を抑えるのが可能になるのもメリットと言えます。
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中古マンションを40代で購入する際の選び方
40代で中古マンションを購入する際の選び方1つ目は、築年数の目安は20年とする点です。
マンションの耐用年数は40年前後で、その後建て替えする物件はほとんどないため、ある程度快適に暮らせて安値で買える点を重視すると築年数20年が適切でしょう。
2つ目の選び方は、子どもが自立して夫婦2人生活になる老後の生活も踏まえ、ライフスタイルや思考に合わせることです。
また、駅までの距離が近い、周囲に買い物できるお店や病院が多いなど、利便性を重視する選び方が3つ目に挙げられます。
4つ目は、使い勝手にこだわる点で、キッチンやバスルームの位置、居室の間取りなど、実際の生活をイメージしながら確認するのが大切です。
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中古マンションを40代で購入する場合の注意点
40代になってから中古マンションを購入する場合は、とくに資金面に関する注意点を考慮しましょう。
定年後何歳までなら負担が少なく返済を続けられるかよく考え、できれば65歳までに完済できるようにローンを組むのが理想です。
また、返済期間が短くなる分、頭金が必要になるのも注意点のひとつです。
さらに、介護施設に入る、子どもと同居するなど将来的な生活も見据えて、いざとなったら売却できるよう資産価値が高い物件を選ぶのが注意点として挙げられます。
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まとめ
40代で中古マンションを購入するのは決して遅くなく、ローンの返済計画が立てやすい、利息を抑えやすいなどのメリットもあります。
築年数や利便性などポイントを押さえた物件の選び方をするのが大切です。
また、資金計画について考慮する、将来的な生活を見据えた物件選びをするなどの注意点も覚えておきましょう。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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