不動産の購入を検討する際に住宅ローンを利用するなら、金利について知っておかなくてはいけません。
ローンには変動金利と固定金利の2種類があり、それぞれの特徴やメリット、利率がどうやって決定されるか知っておくとどっちを選ぶか判断しやすくなります。
この記事では住宅ローンの金利について、特徴や利率がどうやって決まるかなどの情報を解説していきます。
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住宅ローンの変動金利はどういった特徴があるのか
金利の変動に合わせて返済額が変わる特徴を持っている変動金利は、金利の低さから利用する方が多い金利タイプです。
金利が低ければ返済額も低くなり、125%ルールによって返済額が急激に増加するリスクがないなどのメリットを持っています。
しかし金利の動きは予想ができず返済計画が立てにくい、金利が上昇すると返済額が増えるなどのデメリットもあります。
返済できなくなるリスクを回避できると考えて利用しても、金利の動きによっては最終返済時に大きなリスクを背負ってしまう可能性もあり、注意しなくてはいけません。
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固定金利の住宅ローンが持つ特徴やメリットとは
固定金利は市場の金利に左右されず、契約時の金利がそのまま続く特徴を持つ金利タイプです。
金利が一定で市場の動向に関係なく返済ができる、申し込みの時点で月々の返済額が計算できて返済計画が立てやすいなどのメリットがあります。
デメリットは金利が低下しても恩恵を得られない、変動金利に比べて固定金利のほうが金利が高く設定されており、負担が大きいなどです。
また一定期間返済額を安定させたい方に最適な期間限定型固定金利があり、通常のタイプよりも金利が低くなっています。
そして期間限定型と変動金利を合わせた金利ミックス型もあって、どっちのタイプにするか迷っている方に最適です。
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固定と変動それぞれの金利はどうやって決まるのか
金利が変動する場合、短期プライムレートを基準にして金利が決定されます。
短期プライムレートは銀行が信用できる企業にお金を貸す際の最優遇貸出金利のうち、1年以内の短期貸し出し金利です。
金利が固定の場合は10年国債の利回りなど、長期金利を基準として金利が決まります。
金利の動きは予測できないため、どっちを選ぶと安定した金利で返済ができるかで選ばずに、自分が返済しやすいタイプはどっちかを判断材料にしましょう。
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まとめ
住宅ローンの金利は固定と変動の2種類があり、どっちがいいか迷ったら特徴とメリットを比較し、自分に合っているタイプを選ぶと安心です。
金利の動向は判断が難しく、慎重にどっちを選ぶか決めないと、後悔する結果になってしまう可能性が高くなります。
住宅ローンの金利を選ぶなら、借りた時点で決めてしまわずに返済が終わるまで、自分にとって最適なタイプを選べるように情報収集を続けてみましょう。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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