不動産会社を通じて中古マンションを購入する際には、物件代のほかにも仲介手数料を負担する必要があります。
しかし仲介手数料とは何なのか、かからないケースはあるのかなどの疑問がある方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、中古マンションの購入時に知っておきたい仲介手数料の概要や相場、よくある疑問への回答をご紹介します。
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中古マンション購入時にかかる仲介手数料とはどのような費用か？
仲介手数料とは、中古マンションの購入をサポートしてくれた不動産会社に支払う費用です。
不動産会社はマンションを購入したい方に代わって物件を探したり、売主との条件交渉をしたりとさまざまな役割を担います。
その際にかかる費用を、不動産会社は仲介手数料の形で買主から受け取っているのです。
ただし仲介手数料はあくまでも成功報酬であり、売主との売買契約にいたらなかったときには支払う必要はありません。
また、新築マンションや買取再販物件など不動産会社が売主となるケースでも仲介手数料は不要です。
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中古マンション購入時に知っておきたい！仲介手数料の相場
不動産会社が仲介手数料として受け取れる金額は法律で上限が定められており「（物件価格×3％＋6万円）×消費税」の計算式で求められます。
たとえば中古マンションの購入価格が3,000万円の場合は、105万6,000円を仲介手数料として支払わなければなりません。
とくに相場はなく、法律で定められた上限＝仲介手数料として請求する不動産会社が多い傾向にあります。
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中古マンション購入時に解消しておきたい！仲介手数料にまつわる疑問
仲介手数料に関する疑問でよくあるのは「いつ支払うのか」です。
一般的に仲介手数料は、売買契約時に半分、物件の引き渡しを受ける際に残りの半分を支払います。
また「仲介手数料に消費税はかかるのか」の疑問に対する回答は「かかる」です。
そのほか、中古マンション購入時にかかる仲介手数料を含めて住宅ローンを借りられるかもよくある疑問のひとつです。
多くの金融機関では仲介手数料も含めて住宅ローンを借りられますが、年収に対する借り入れ可能額をオーバーする際には借りられないので注意しましょう。
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まとめ
仲介手数料は、中古マンションを購入する際の成功報酬として不動産会社へ支払う費用です。
多くの不動産会社では、法律で定められた上限額を仲介手数料に設定しています。
仲介手数料は売買契約時と物件引き渡し時に分けて支払う形が一般的ですが、住宅ローンに組み込んで借りることも可能です。
京都市でマンションを売却するならシアーズ株式会社がサポートいたします。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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