良い物件であるほど、1つの物件に複数の購入申し込みがくる可能性は高くなります。
そのような場合、どのようにして申し込みの優先する順番を決めているのでしょうか？
この記事では、申し込みが複数あった場合の優先順位の付け方や、売主から見た考え方、希望する住宅を購入するために意識すべきポイントをご紹介します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
京都市の売買・投資物件一覧へ進む
住宅購入申し込みが複数あった場合の優先順位の付け方とは？
結論からお伝えすると、複数の申し込みに対してどのように優先順位が付けられるかは、状況次第で変化し得るのが実際です。
明確なルールが存在しているわけではないので、売主がどのように判断するかによって違ってくる、と考えたほうが良いでしょう。
ただ傾向としては、新築マンションの場合は抽選、あるいは先着順で決められるケースが多く、中古マンションの場合は買付証明書を提出した順番に従うケースが多いです。
買付証明書とは、物件を買う意思を示すための書類です。
希望者の住所や氏名、手付金、購入希望価格、希望する条件などが記載されています。
提出した順番で優先順を決めない場合は、買付証明書に記載された条件を比較して決めるケースが多いです。
▼この記事も読まれています
マイホーム購入において競売物件を買うことのポイントを解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
京都市の売買・投資物件一覧へ進む
住宅購入申し込みが複数あった場合の売主から見た優先順位
優先順位の決め方に明確なルールが存在しない以上、最終的にどの申し込みを優先するかは売る側の考え次第です。
だからこそ希望の住宅を購入するためには、売る側の視点で考えてみるのも重要と言えるでしょう。
基本的に多くの売主は、より良い条件を提示してくれた購入希望者を優先したいと考えます。
ただし具体的にどの条件を重要視するかは、売却する目的や考え方、他の希望者が提示した条件によって変化する点に注意してください。
たとえば利益を重視している売却であれば単純に、高い価格を提示している希望者を優先するでしょう。
提示されている価格に差がなければ、事前審査の承認をすでに受けているか、あるいはどれだけ早く受けられるかを重視するかもしれません。
引き渡しまでのスケジュールが早いほうを優先するケースもあるでしょう。
▼この記事も読まれています
不動産購入時の登記にかかる登録免許税って？税率や軽減措置について解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
京都市の売買・投資物件一覧へ進む
希望の住宅を購入するために意識すべきポイント
繰り返しになりますが、どの希望者に物件を売却するかを決めるのは、最終的には売る側の判断となります。
そのためまずは最低限、しっかりと自身の条件を明示するのが大切です。
具体的な予算やスケジュールが示されていないと、売主は判断できなくなってしまいます。
可能な限り魅力的と思える条件を提示する意味でも、申し込み前にローンの事前審査に通過しているかどうかは重要です。
事前審査に通過していたほうが売る側としても安心できるので、ぜひ意識してみてください。
▼この記事も読まれています
中古マンション購入時の住宅ローン控除とは？条件や手続き方法を解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
京都市の売買・投資物件一覧へ進む
まとめ
住宅購入の申し込みが複数あった場合の優先順位の付け方に、明確なルールはありません。
だからこそ売る側の視点でも、優先したい条件を考えてみるのが大切です。
希望の住宅を購入するためには、売主が判断しやすいよう条件を明示する、申し込み前にローンの事前審査に通過しておく、などが具体的なポイントになるでしょう。
京都市でマンションを売却するならシアーズ株式会社がサポートいたします。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
京都市の売買・投資物件一覧へ進む
シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
京都市でマンションの売却をお考えでしたら、シアーズ株式会社にお任せください。地域密着の当社は、不動産購入・賃貸管理・賃貸探しなども承っています。当サイトのブログでは、不動産情報を中心に賃貸物件などの情報を多数ご紹介しています。
