賃貸物件において、身元保証不要の契約ができればと感じる方は多いのではないでしょうか。
実は保証人なしの契約は、ここ数年増加しており、身元の保証を頼める方がいなかったり、スムーズな契約を希望していたりする方にとって有効です。
記事では、お部屋探しをしている方に向けて保証人不要の仕組みとメリット・デメリットなどを解説しているので、参考になさってください。
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保証人が不要とされる物件の仕組み
賃貸物件の契約で、保証人は重要な役割を持つため、たとえ不要の物件があったとしても、保証がまったくおこなわれないわけではありません。
その一つが、家賃滞納時に保証会社が家主に代わって支払う、家賃保証会社を利用するケースです。
個人の連帯保証人に比べ、会社が保証する安心感があるため、貸主側が利用を希望する場合もあります。
また、物件所有会社の提携クレジットカードの利用によって、保証人不要の契約が成り立つ可能性も考えられます。
カード払いであれば、そのまま自動的に家賃が支払われ、滞納のリスクがありません。
また、カードを利用する借主にもカードのポイントが貯まるため、お得感を感じるのではないでしょうか。
そして、UR賃貸住宅も身元を保証する方なしで契約ができます。
一般の賃貸物件と比べると審査は厳しいですが、入居資格が基準に合っていれば、身元を保証する方を立てる必要はありません。
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保証人不要物件のメリット
保証人不要の物件は、本来なら契約時に必要になる保証人の手続きが不要なので、契約しやすいです。
手続きには、保証する方の押印や書類を揃えてもらうなどの手順がありますが、保証する方が不要だと手続きの簡略化ができます。
とくに、家族や友人に身元の保証を依頼する必要がないため、スムーズに契約を進められ、人間関係のトラブル回避もできるなどメリットは多数です。
また、保証がいらない物件は、入居者を確保するために敷金や初期費用を0円にしているところもあります。
費用を抑えられるのは、一人暮らしや短期間の賃貸利用者にとってはうれしいポイントでしょう。
手続きも簡単にでき、契約が迅速に進むので、この仕組み自体が、身元を保証できる人物を用意できない方にとっての一番の大きなメリットかもしれません。
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保証人不要な物件のデメリット
保証する方が不要な物件を契約するには、保証会社の利用が必要です。
そのため、手数料が発生するデメリットがあります。
契約時に支払う手数料や、更新料などで全体の費用が高くなり、金額的な負担が大きいでしょう。
万が一の場合は、保証会社が家主へ弁済をしてくれますが、そのお金は契約者が保証会社へ返済する義務があります。
また、一般的な身元を保証できる方が必要な物件に比べて制約が多い場合や、不人気物件となるケースもあります。
とくに、賃貸借契約における審査基準が高い場合、保証会社が厳しい審査をおこない、入居のハードルが上がる可能性も考慮すべき点です。
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まとめ
身元を保証できる人物なしで契約できる賃貸物件には、手続きが簡略化できるメリットがあります。
しかし、保証会社の手数料などが発生するデメリットも理解しておきましょう。
デメリットについては、改善できるか考えたうえで契約を進めるのが大切です。
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お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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