マイホームを購入するにあたり、住宅ローンを滞納して支払えなくなるとどうなるのか、不安を感じていませんか？
住宅ローンの滞納が心配な方は、滞納した罰則や対処法などを事前に調べておくと、安心です。
そこで今回は、住宅ローンを滞納して支払えなくなるとどうなるのか、対処方法や滞納前の対策もふくめご紹介します。
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住宅ローンを滞納して支払えなくなるとどうなる？
住宅ローンを滞納して支払いが滞ると、金融機関などの債権者から書類が届きます。
6か月以上滞納すると「期限の利益損失」に関する書類が届き、ローンの残債を一括請求されるので、要注意です。
一括返済できない場合は保証会社が金融機関に一括返済してくれますが、残債がなくなったわけではないので、今後は保証会社にローン残債を返済しなくてはなりません。
ただし、保証会社にも返済できなくなると、保証会社は裁判所に競売の依頼を出してしまいます。
競売の依頼が出ると、どんどん競売に向けて話が進むので、少しでも高く家を売却してローンの返済に充てたい場合は、早めに任意売却の手続きに取りかかりましょう。
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住宅ローンを滞納した場合の対処方法
住宅ローンのほかにも借金がある場合は、債務整理を依頼してみましょう。
債務整理を依頼すると、金利がカットされたり、元本が減額・免除されたりするので、金銭問題をまとめて解決しやすいです。
住宅ローンのみ滞納している場合は、競売より家の売却額を高くできる任意売却を選びましょう。
ただし、任意売却には1～3か月かかるため、不動産会社への依頼は競売に掛けられる前がおすすめです。
ローンの残債が少ない場合は、リースバックを検討しましょう。
リースバックは家の買取額でローンを完済し、その後は家賃を払いながら同じ家に住み続ける方法なので、住宅ローンの滞納を周囲に知られる心配がありません。
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住宅ローンを滞納する前にできる対策
住宅ローンの滞納にはさまざまなリスクがあるため、支払いが厳しく感じてきたら、滞納前に住宅ローンを借り換えましょう。
今より金利の低い住宅ローンへ借り換えると、返済が楽になる可能性が高いです。
また、金融機関に返済条件を相談する対策もおすすめといえます。
返済期限を伸ばしてもらえば、毎月の負担額を軽くできます。
ただし、返済期間が延びると利息の負担額が増えるので、全額返済できる目処が立ったら繰り上げ返済を視野に入れましょう。
もし病気などで返済が難しくなった場合は、保険適用の有無を確認してみてください。
住宅ローンの契約と同時に加入した団体信用生命保険により、保険金でローンをまかなえる可能性があります。
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まとめ
住宅ローンを滞納すると、ローン残債を一括で請求しなければなりません。
返済できない場合は家が競売に掛けられてしまうので、支払いが難しくなり始めたら、滞納前に支払期限を延ばしたり、住宅ローンの借り換えを検討しましょう。
ただし、病気や債務者死亡などで支払いが難しくなった場合は、保険を適用できる可能性が高いので、確認しましょう。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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