不動産を売却するには、不動産会社の査定によって価格を決めるのが一般的です。
しかし、大切な不動産ですから慎重に価格を見定めたいものです。
そこで、不動産の価格相場を自分で調べる方法や、不動産会社の査定について解説します。
査定を依頼する前に自分で価格相場を調べる方法
不動産会社の査定を受ける前に自分で価格相場を知るためには、近隣の類似物件の価格」や「公的な価格」を調べるなどの方法があります。
類似物件の価格は、インターネット広告などで物件の売出価格を調べたり、一般の方が閲覧できる「レインズマーケットインフォメーション」で実際の取引事例を確認することで参照できます。
また、公的な価格については「地価公示」や「都道府県地価」「相続税路線価」「固定資産税評価額」などの価格を調べてみましょう。
これらの価格はネットで簡単に閲覧できます。
「机上査定」とは？「訪問査定」との違い・メリットについて
不動産会社の査定には「机上査定」と「訪問査定」があります。
「机上査定」は「簡易査定」とも呼ばれ、物件を訪問しないでおこなう大まかな査定で、訪問査定の前段階でおこなうのが一般的です。
立地や面積、築年数、近隣の取引事例、不動産市場の動向などを根拠に、売却価格を見積もります。
メリットは短期間で査定結果がわかることでしょう。
資料だけでおこなうため、手間なく依頼できるのも便利です。
「訪問査定」とは？査定前に売主がやっておくこともチェック
一方「訪問査定」は、不動産会社の担当が実際に現地で物件を見ておこなうものです。
建物の場合は売主の立ち会いも必要です。
建物の外観や室内の状態だけでなく、劣化状況、日当たり、駅や学校からの距離、街灯の有無などの詳細情報が反映されます。
マンションの場合、共用部分や近隣住民の情報なども査定の対象となります。
机上査定の情報だけでなく、実際の物件の状態や周辺環境なども根拠に加わることから、精度の高い査定ができることがメリットです。
しかし、より正確な査定をおこなうために売主がやっておくべきことがあります。
まず、訪問査定までに室内の掃除や整理整頓、設備の修繕は済ませておきましょう。
また、詳細な書類の準備も必要です。
一戸建てなら、測量図や建設業者への支払い金額がわかる書類、マンションなら、耐震性、仕様、共用施設などの情報が記載されている分譲時のパンフレットのほか、登記簿謄本や公図、間取り図、権利証、住宅ローンの残高証明、固定資産税の納税通知書なども用意しておきましょう。
まとめ
不動産の査定について解説しました。
事前にある程度の相場や知識を持ったうえで査定に臨むことで、よりスムーズな不動産売却ができます。
不動産売却時には訪問査定を受けるのが原則ですから、査定依頼の時点で売却が決まっているのであれば、机上査定を受けずに訪問査定を選んでもよいでしょう。
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