近年では、中古物件を購入してリフォームやリノベーションをおこなう方が増えています。
しかしフルリノベーションと、通常のリノベーションやリフォームとの違いはどこにあるのでしょうか。
今回はリフォームやリノベーションを検討している方に向けて、フルリノベーションとは何か、メリットやデメリット、大まかな費用について解説します。
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中古物件のフルリノベーションとは？
フルリノベーションとは、中古物件をスケルトンと呼ばれる構造骨組みの状態にし、間取りの変更などの大幅な改修をおこなうリノベーションです。
もともとリノベーションには、劣化した部分を新築当時と同じ状態に戻すだけではなく、新たな付加価値を加える目的があります。
大掛かりな工事をおこなって、新築時よりも物件の性能や機能を充実させるのです。
それに対して、リフォームは新築当初に戻す意味合いが強く、あまり大掛かりな工事はおこなわない一方、大幅な性能の向上は期待できません。
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中古物件のフルリノベーションのメリットとは？
中古物件でフルリノベーションをおこなうメリットは、建物を骨組みの状態に戻して自由に間取りを変更できるところです。
自由度が高く好きな設備や素材を選べるため、中古物件でも自分好みのマイホームが完成します。
また中古物件は、新築物件よりも固定資産税が低めに設定されており、フルリノベーションであれば築年数のリセットもされません。
土地探しから始めなければならない新築よりも、選択肢が多いこともメリットです。
しかし、工事が大掛かりになるだけでなく耐震補強なども必要になり、工期が長くなる点はデメリットとして挙げられます。
打ち合わせも綿密におこなわなければならず、着工自体が遅れる可能性もあります。
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中古物件のフルリノベーションの大まかな費用とは？
フルリノベーションの費用は、おこなう工事内容によって大きく変わってきます。
大まかな費用相場はマンションで250～900万円ほど、一戸建ての場合は390～2,000万円ほどです。
面積には関係なく、デザイン性や機能性にこだわった工事をおこなえば、総額が1,000万円を越えることもあるでしょう。
一方、あまりこだわりがなければ1㎡あたり15万円、1坪あたり5～7万円ほどに抑えられる場合が多いです。
費用面も重視した工事を希望する場合は、施工業者に先に予算を伝えて、どこまで工事ができるか相談してみましょう。
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まとめ
中古物件のフルリノベーションとは、新築時以上の価値を生み出すことを目指して、間取り変更などの大規模な工事をおこなうことです。
自由度の高い工事が可能ですが、こだわればそれだけ工期が長引きます。
大まかな費用相場はマンションで250～900万円ほど、一戸建ては390～2,000万円ほどです。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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