親御様が亡くなられた後、ご実家を相続したものの、長期間にわたり売却先が決まらずに、頭を悩ませている方は少なくありません。
買い手がつかないままだと、固定資産税などの金銭的な負担にくわえ、資産価値の減少や近隣トラブルへの不安など、精神的ストレスを与えてしまうものです。
本記事では、親の死後に処分したい家が売れない原因と、放置するリスク、売れない家を処分する方法も解説します。
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親の死後に家が売れない原因
相続した実家が長期間売れ残ってしまう背景には、物件そのものの状態や立地環境、法的な規制など、複数の要因が複雑に絡み合っている傾向があります。
たとえば、築年数が古く、耐震性能の基準を満たしていなかったり、設備の老朽化が著しかったりする物件は、購入後に修繕が必要となるため避けられがちです。
また、敷地が建築基準法上の道路に接していない「再建築不可物件」である場合、既存の建物を解体しても新たな家を建てることができません。
さらに、最寄り駅から距離がある、スーパーマーケットや医療機関などの生活利便施設が乏しいといった立地条件の不便さも、スムーズな売却を妨げる要因となります。
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売れない家をそのまま放置するリスク
空き家を放置し続けることは、建物の劣化を早めるだけでなく、法的なペナルティや、金銭的な損失を招くリスクがあります。
とくに、不動産登記法の改正により相続登記が義務化されており、正当な理由なく期限内に手続きをおこなわない場合、過料という金銭的な罰則が科されることとなります。
また、適切な管理がおこなわれていない空き家は、「管理不全空家」や「特定空家」に指定される可能性があり、固定資産税の住宅用地特例が解除されてしまうでしょう。
くわえて、老朽化した家屋が台風や地震で倒壊し、通行人に怪我を負わせたりした場合、所有者が損害賠償責任を問われることとなるでしょう。
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売れない家を処分するための方法
現状の停滞した状況を打破し、売却を成功させるためには、物件のポテンシャルを再評価し、市場のニーズに合わせた柔軟な販売戦略への転換が求められます。
まずは、近隣エリアの成約事例や競合物件の価格帯を再度調査し、現在の市場価値に見合った適正な水準まで売却価格を見直すことが、検討者を呼び込むための有効な手段です。
また、内覧時の印象を良くするために、室内の残置物をすべて撤去して清掃をおこなうなど、管理状態を改善する姿勢も大切です。
建物の劣化が激しく修繕での対応が難しい場合には、更地として売り出すことで、新築用地を探している層へアプローチする方法も検討すべきでしょう。
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まとめ
家が売れない原因には、建物の老朽化による修繕リスクや、生活利便性の低い立地など、解決が難しい問題が含まれています。
売却できない空き家を放置すると、相続登記義務違反による罰則や、管理不全による固定資産税の増額などの、リスクを抱え込むことになります。
問題を解決するためには、市場価格への見直しや、徹底した清掃による印象改善をおこない、物件の状況に応じた現実的な対策を講じることが重要です。
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