不動産の売却を決めたら、次にしなければならないのは必要となる書類の準備です。
紛失してしまった書類があれば、再発行などの手続きを取らなければならず、すべて準備するには思ったより時間と手間がかかるかもしれません。
今回は、不動産売却における必要書類について、必要となるタイミング別に解説するので、ぜひお役立てください。
不動産売却時の必要書類①売却前に用意しておく書類とは？
不動産を売却する前に用意しておくべき書類は、購入したときのパンフレットと住宅ローンの償還表です。
パンフレットには、間取りや設備などその物件の詳細が記載されており、これがあれば募集図面の作成がスムーズになります。
もしお手元になかったとしても、施工会社や管理会社から有料で再発行してもらえるかもしれません。
住宅ローンの償還表は、現時点でいくらローンが残っているのかを把握するのに必要です。
ローンを組んだ金融機関から定期的に送られているはずなので、もし紛失したようであればその金融機関にご相談ください。
不動産売却時の必要書類②契約締結時に用意しておく書類とは？
不動産売却において、契約締結時までに用意しておくべき書類は、権利証・固定資産税納税通知書・建築確認済証などです。
不動産の権利証を実際に渡すのは決済時ですが、契約締結時に提示する必要があるので、必ず契約の前までに用意しておきましょう。
固定資産税納税通知書は、売却する際の固定資産税の精算に必要なので、最新のものをご準備ください。
自動振替にしている場合でも、必ず郵送されているはずです。
なお、1年分の固定資産税を一括で支払っている場合は、あとから日割り計算のうえ、返金されます。
建築確認済証は、その建物が建築確認を受けていることを証明する書類であり、紛失した場合は、管轄の役所で代わりとなる書類の発行が可能です。
これがないと、買主が金融機関からローンを借りられない場合もあるので、ご注意ください。
不動産売却時の必要書類③決済時に用意しておく書類とは？
不動産売却の決済における必要書類は、固定資産評価証明書です。
これがないと所有権の移転登記ができないので、必ず用意するようにしましょう。
各税事務所で入手できますが、土地と建物で別々に取得する必要があります。
また、決済の当日は、司法書士により登記がおこなわれます。
登記のための必要書類は、司法書士があらかじめ準備してくれているはずなので、記名し実印を押印のうえ、お持ちください。
まとめ
不動産売却には、売主が用意しなければならない必要書類があります。
紛失していた場合などは、入手に時間がかかることもあるため、売却が決まったら早めに準備を始めましょう。
必要な書類の種類や入手方法についてご不明な点があれば、ぜひ弊社までご相談ください。
分譲マンションオーナーで売却や賃貸を考えている方のご相談は、私たちシアーズ株式会社にお任せください。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
