賃貸物件を探すポイントは人それぞれです。
立地の良さ、家賃の手ごろさ、住みやすさなど重視する条件は異なります。
また、検討中に瑕疵物件という言葉を耳にすることもあるかと思います。
ではその瑕疵物件とはどのようなものなのか、どんな基準や種類があるのかをご紹介します。
賃貸物件における瑕疵物件とはなにかと判断基準
瑕疵物件はあまり聞き慣れない単語ではないでしょうか。まず読み方は「かしぶっけん」と読みます。
瑕疵物件は、欠陥や欠点がある物件のことを指し、訳あり物件ともいわれます。
よく想像されるのは、人が亡くなるなどの事故や事件があった物件、いわゆる事故物件ではないでしょうか。
しかし、不動産における瑕疵とは事故や事件だけでなくさまざまな種類があるのです。
大きく分けると、物理的、心理的、法律的、環境的に分けられます。
瑕疵があると、基本的には借り手が見つかりにくいことから、家賃が安くなるなどの対応が取られることになります。
物理的瑕疵物件の基準とは
物理的に大きな欠陥がある土地や建物のことをいいます。
土地に関する瑕疵では、地盤沈下、地中に埋蔵物や障害物がある、または土壌汚染などがあります。
建物では、雨漏り、ひび割れ、シロアリ、アスベスト、耐震基準に満たないなどが挙げられます。
賃貸物件では、家賃が1割ほど安くなります。
物理的瑕疵が認められる場合、貸主には告知義務があります。
重要事項説明として契約の時に説明するとともに、書面での添付が必要になります。
瑕疵が改善されるまでは、借主が変わっても必ず告知しなければならず、告知されなかった場合、契約の解除や損害賠償を請求することができます。
目には見えない心理的瑕疵物件とは
心理的瑕疵は目に見えない分、トラブルになりやすいともいえます。
住むこと自体に支障はありませんが、心理的・精神的に苦痛を感じる可能性がある問題のことをいいます。
心理的瑕疵には大きく3つに分類されます。
事件や事故で人が亡くなっている
物件自体だけではなく、その周辺も対象となる場合があります。
周辺に嫌悪施設がある
嫌悪施設とは、ゴミ処理場、墓地、刑務所、原子力発電所がよくある事例です。
周辺に反社会的勢力の事務所がある
指定暴力団などの事務所がある場合も対象となりますが、公にされておらず、気付かない場合もあります。
いつまで告知義務が発生するかですが、賃貸物件では3年と言われております。
しかし世間的に話題になった事件や事故などはこの限りではありません。
まとめ
賃貸物件における瑕疵物件について概要や種類をご紹介しました。
瑕疵には目に見えるものから見えないものまでさまざまな種類があります。
とくに心理的瑕疵は、誰かに言われないと分からないといったこともあり得ます。
告知にも期限があるものもあるので、自分でも情報収集しながら気に入った物件を見つけることをおすすめします。
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