年々増加傾向にある空き家は、深刻な社会問題になっています。
人が住まなくなった空き家が老朽化するスピードは速く、放置しているとあっという間にボロボロになってしまうため、しっかりと管理することが大切です。
しかし、すでにマイホームを所有している場合や遠方にある空き家の場合、維持管理し続けることも容易ではありません。
空き家に今後も住む予定がないのであれば、早急に売却することをおすすめします。
そこで今回は、空き家を売却する際に現状のまま売却する方法と更地にしてから売却する方法、それぞれのメリット・デメリット、さらに売却にかかる費用について解説します。
空き家を売りたい！現状の古家付き土地として売却するメリット
空き家を売却する際の1つ目の方法として、古家付き土地として現状のまま売る方法があります。
一般的に、古家とは法定耐用年数を越えて価値がなくなった不動産を指し、古家付き土地とは、古家をそのまま残した状態で土地と合わせて売却する方法です。
古家土地として売却するメリットは、建物の解体費用がかからないことでしょう。
また、売却までに時間がかかっても、更地にすると固定資産税が高くなりますが、建物が残っているだけで固定資産税を安く抑えることが可能です。
さらに、買主が購入する際に住宅ローンを利用しやすくなるといったメリットもあります。
空き家を売りたい場合に更地にしてから売却するメリット
空き家のもう1つの売却方法が、建物を解体して更地にしてから売却する方法です。
更地にするための解体費用はかかりますが、土地全体の広さや形がわかりやすいため、家を建てた際の間取りなどを想像しやすく、買い手がつきやすい傾向にあります。
また、土地そのものの状態も確認しやすく、必要であれば地盤改良をおこなうこともできるため、買主にとっては安心感が高まるでしょう。
空き家を売却する際にかかる費用の種類や一般的な相場は？
相続した空き家を売却する場合には、相続登記費用と手続きが必要です。
また、更地として売却する場合には、解体費用を売主が払います。
そのほか、不動産を売却して利益が生じた場合には、譲渡所得税の納税義務が発生することも念頭に置いておきましょう。
まとめ
空き家を所有している場合、活用する予定がなければ売却することをおすすめします。
古家付き土地として売るのか、更地として売るのかは建物の状態によっても異なるため、相談すると良いでしょう。
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