不動産売却を検討している方であれば「仲介手数料」という言葉を耳にしたことがあるかもしれません。
売買価格が3,000万円以上の場合、手数料の上限金額は100万円を超えます。
この記事では、仲介手数料とは何かや、計算方法、安さだけで不動産会社を選ぶリスクをご紹介します。
不動産売却にかかる仲介手数料とは
仲介手数料とは、不動産会社の仲介により売買契約が成立した際に、不動産会社に支払うお金です。
不動産会社は、不動産売却の仲介として、売主に対して売却時のアドバイスや契約の交渉をおこなったり、チラシによる広告などの業務をおこなったりします。
売主は、不動産を売却できた際に、不動産会社に対して成功報酬を払う必要があります。
売買価格にごとに上限金額が定められているため、必要以上のお金を請求されることはありません。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料は、不動産の売買価格によって変わるため、相場はありません。
宅建業法によって上限金額が定められており、上限金額を提示される場合がほとんどです。
消費税が10%での上限金額は、以下の3パターンで計算できます。
売買価格が200万円までの場合
（税抜き物件価格×0.05）×1.1 が計算式となります。
売買価格が200万円～400万円までの場合
（税抜き物件価格×0.04＋2万円）×1.1 が計算式となります。
売却価格が400万円越えの場合
（税抜き物件価格×0.04＋2万円）×1.1 が計算式となります。
物件価格が2,000万円の場合は、（2,000万円×0.03+6万円）×1.1の計算で、72.6万円が算出されます。
不動産会社から金額を提示された際には、適切に計算されているかをご自身で確認してみましょう。
仲介手数料の安さを重視しすぎるリスク
誰でも「出費はできるだけ抑えたい」と思うはずです。
しかし、無料や半額など過剰に安い仲介手数料の不動産売却には、売主にとって不利益なからくりがあるかもしれません。
たとえば、広告費を抑えすぎて適切に購入希望者を探せていない場合や、不動産を売れやすくするために売却価格を下げるように提案してくる場合があります。
リスクを負ってまで金額を抑えるのではなく、信頼できる不動産会社に売却をお願いしたほうが最終的に得をすることが多いでしょう。
そのために、複数の不動産会社に相談をして、親身になってくれるかなど総合的に評価したうえで、不動産会社を選んでください。
まとめ
仲介手数料とは何かや、計算方法、安さだけで不動産会社を選ぶリスクをご紹介しました。
仲介手数料は、不動産売却の成功報酬として不動産会社に支払うお金で、上限金額が定められています。
安すぎる仲介手数料にはリスクが隠されている可能性があるため、不動産会社選びの際は、金額だけでなく総合的な評価を心がけましょう。
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