マイホームとしてマンションを購入する際、費用や周囲の環境などにも目を向ける必要があります。
金額はいくらか、どのような立地にあると良いのかなど、選び方を知っておくと納得のいくマンション探しができるでしょう。
そこで今回は、マンションの選び方について、本体価格以外の費用と周辺環境、管理体制の3点を解説します。
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マンションの選び方のポイント①：本体価格以外の費用負担
マンションを購入する際は、本体価格以外にも頭金や諸費用の負担が生じます。
頭金はマンション本体価格のうち約1割、高くても2割程度が目安です。
諸費用には売主に支払う手付金をはじめ、印紙税や固定資産税、都市計画税、所有権移転登記に必要な登記費用などが含まれます。
購入するマンションが新築の場合は販売価格の3～5％、中古であれば6～8％の費用負担が必要です。
また、各種設備の保守点検費用や管理組合に支払う運営費用を含めた管理費も負担する必要があります。
マンション購入では、資金計画に十分な余裕を持たせた選択が大切です。
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マンションの選び方のポイント②：周辺環境の重要性
満足のいくマンションを選ぶには、周辺環境にも目を向けることが重要です。
たとえば、スーパーマーケットや病院、銀行など日常生活で利用する施設が近くにあるマンションは利便性が高く、住みやすい環境といえます。
くわえて、用途地域を確認し、将来的に生活環境が大きく変化する可能性があるかを調べておきましょう。
南側が「第一種低層住居専用地域」に指定されている場合は、高層ビルが建てられる心配がなく、日当たりが悪くなるリスクも低いです。
公共交通機関を利用する機会が多い方は、駅やバス停から近く、本数も多い場所にあるマンションを検討することも有益です。
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マンションの選び方のポイント③：管理体制の重要性
「マンションは管理を買え」と言われるほど、マンション選びにおいて管理体制は重要です。
管理が行き届いていないマンションは計画的な修繕がおこなわれないなどの問題が発生する可能性があるため、購入前に必ず確認しましょう。
とくに中古マンションの場合、「重要事項調査報告書」や「管理規約・長期修繕計画」によって管理体制を確認することが求められます。
共用廊下などの共用部は管理会社が清掃や管理を担当しているため、現地を訪れて自分の目で確認するのも良いでしょう。
清掃が行き届いているか、駐輪スペースが整理整頓されているか、庭の植物が手入れされているかなどを確認すると、管理状況をある程度把握できます。
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まとめ
マンションを購入する際は頭金や諸費用など、本体価格以外に費用がかかることを忘れないようにしましょう。
利便性の良いマンションを選ぶためには周辺環境の確認も必要です。
建物保全の観点からマンションの管理体制も確認してください。
京都市でマンションを売却するならシアーズ株式会社がサポートいたします。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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