「買ってはいけないマンション」という検索ワードは、高額な買い物で後悔したくないという購入希望者の不安の裏返しといえるでしょう。
不安を煽る情報に惑わされるのではなく、リスク要因を冷静に把握し、賢く対処する視点を持つことが何よりも大切になります。
そこで本記事では、買ってはいけないと言われるマンションの特徴や、定期借地権付きマンションの仕組みについて解説いたします。
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マンション選びのポイント①：住民のマナー
マンションでの共同生活における大きなストレス源として、住民間のトラブルが挙げられますが、とくに騒音に関する問題は深刻化する傾向にあります。
住民のマナーが悪いマンションでは、共用部の使用方法やゴミ出しのルール、さらには生活音を巡る問題が絶えず、住人同士の信頼関係を築くことが難しくなります。
このようなマナーに関するトラブルや騒音問題は、売却時の告知義務の明確な基準が存在しないため、購入希望者が事前に正確な状況の把握は困難です。
そのため、内見時に共用部分の状態を観察したり、管理組合の運営体制について情報を収集したりするなど、住民の意識レベルを慎重に推測する必要があるでしょう。
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マンション選びのポイント②：定期借地権付き
定期借地権付きマンションは、一般的な所有権マンションとは異なり、土地の所有権を持たずに地主から土地を借りる契約に基づいて区分所有権を取得します。
そのため、購入者は毎月、地代を地主に支払う必要があり、この点が所有権マンションとの間で大きく異なる点です。
定期借地権の大きな特徴は、契約期間が満了した際に、借地契約の更新が原則として認められていないことです。
契約が終了すると、建物を解体して更地に戻したうえで、土地を地主に返還することが法律で義務付けられており、その解体費用は区分所有者が負担します。
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マンション選びのポイント③：災害リスク
買ってはいけないマンションのなかには、液状化など、地震による災害リスクが高い立地条件の物件が含まれます。
液状化現象は、地震の強い揺れが原因で地盤の一部が液状化する現象のことで、ライフラインである上下水道やガス管の破損など、生活に支障をきたす可能性があります。
マンションの建物自体が高い耐震性を持っていても、地盤が不安定であれば、長期にわたって生活の再建に影響を及ぼす事態となりかねません。
したがって、ハザードマップを確認し、どのような土地の特性を持っているのかを事前に照らし合わせておきましょう。
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まとめ
マンションでの居住を快適なものとするためには、騒音やマナーに起因するトラブルの可能性を低くするため、管理組合の運営状況などから住民意識を推測することが求められます。
定期借地権付きマンションは、地代の支払い義務があることにくわえ、契約満了時には建物の解体・更地返還が必要となります。
また、液状化しやすい特性を持つ土地に建つ物件は、災害時にライフラインが停止するリスクがあるため、ハザードマップで土地の特性と災害リスクを確認しましょう。
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