賃貸物件にお住まいで、立てた連帯保証人を変えたいと思っている方はいらっしゃいませんか。
賃貸借契約を結んだときとは状況が変わってしまって、連帯保証人の変更が必要になることは決してレアケースではありません。
今回は、賃貸物件の連帯保証人は変更できるのか、変えたいと思うケースや変更時の注意点について解説します。
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賃貸物件の連帯保証人を変えたい場合は変更できるの？
賃貸物件の連帯保証人を変えたい場合、変更自体はできるのですが、大家さんや管理会社の承諾を得なければなりません。
いったん家賃の支払い能力を認めた連帯保証人を変えることは、大家さんにとってはリスクがあるからです。
よって、変更の要望に対して応じる義務はなく、拒否される可能性もあります。
承諾を得るためには、これまでの連帯保証人と同等か、それ以上の財力がある方、収入が安定している方に連帯保証人になってくれるように依頼しましょう。
ふさわしい方がいらっしゃらない場合は、保証会社の利用もご検討ください。
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賃貸物件の連帯保証人を変えるケースとは
賃貸物件の連帯保証人を変えなければならないケースとして、連帯保証人自身から要望があった場合が挙げられます。
たとえば、離婚した夫婦の親族などが連帯保証人になっていた場合、他人となった人の保証人はできない方がほとんどです。
また、連帯保証人が退職などで支払い能力がなくなった、もしくは死亡した場合も変更が必要なケースとして挙げられます。
連帯保証人が死亡した場合、その相続人があとを引き継ぐことになっていますが、変更が必要なのは自分が相続人である場合です。
さらに、保証会社が倒産して保証を受けられなくなったときも、新たな保証会社を探さなければなりません。
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賃貸物件の連帯保証人を変更するときの注意点
保証会社に加入するときは、保証料や更新保証料がかかり、これは入居者自身が全額負担するのがほとんどです。
また、事務手続きの費用として、1万円から3万円かかることが注意点として挙げられます。
連帯保証人自身が変更を希望している場合は、どなたが費用を負担するのか決めておきましょう。
そして、連帯保証人を変更する場合も当然審査があるため、可能であれば正社員で収入が安定している親族に依頼してください。
ただし、海外在住など遠方に住んでいる方に連帯保証人になってもらうのは難しいでしょう。
延滞などのトラブルがあったとき、遠方に住んでいる方だと連絡が付きにくいため、リスクが高いと判断されてしまうからです。
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まとめ
賃貸物件の連帯保証人を変えたい場合、大家さんや管理会社の承諾を得ないと変えられません。
連帯保証人自身からの要望があったり、家賃の支払い能力を失ったりした場合などは、変更が必要なケースです。
また、費用がかかり新たに審査があるなどが、変更の注意点として挙げられます。
分譲マンションオーナーで売却や賃貸を考えている方のご相談は、私たちシアーズ株式会社にお任せください。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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