リノベーションを検討する際には、工事内容によって固定資産税が変わる可能性があります。
とくに、床面積の増加や主要構造部の改修などでは、評価額が上がり税負担が増えることがあるでしょう。
本記事では、固定資産税が上がる場合と下がる場合の条件や注意点について解説いたします。
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固定資産税とは
固定資産税は、毎年1月1日時点の所有者に課される地方税で、土地や建物の評価額に一定の税率を掛けて算出されます。
建物の評価額は、新築時の再建築価格をもとに経年減点補正率などを適用して計算されます。
この評価額は、リノベーションによって変動する可能性があるでしょう。
たとえば、建物の資産価値が高まるような大規模な工事をおこなえば、評価額が見直されることもあるため、結果として固定資産税が上昇する場合があります。
一方、単なる修繕や模様替えにとどまるような工事では評価額が変わらないことが多く、固定資産税にも影響がないとされています。
リノベーションを検討する際には、税負担の変化を見越して計画を立てることが大切です。
とくに、評価替えがおこなわれるタイミングや対象となる工事の範囲を理解しておくと、予期せぬ負担増を避けられるでしょう。
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固定資産税が上がるリノベーション
固定資産税が上がる可能性があるのは、建物の資産価値が大きく上がるリノベーションです。
たとえば、床面積が増える増築工事では、延床面積に応じて評価額が見直されるため、課税対象が拡大します。
また、柱や梁、屋根や外壁などの主要構造部に対する改修も、建物の耐用年数や評価基準に影響を与えるため、税額が上昇する要因となるでしょう。
さらに、建物の用途を住宅から事務所や店舗に変更する場合、住宅用地特例の対象外となる可能性があります。
この特例が適用されなくなると、土地に対する課税額が大幅に増えることもあるため、用途変更は慎重に検討する必要があります。
工事の内容が評価額にどのような影響を及ぼすのか、事前に自治体へ確認しておきましょう。
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固定資産税が下がるリノベーション
一部のリノベーションでは、条件を満たすことで固定資産税の軽減措置を受けられる可能性があります。
まず、旧耐震基準で建てられた住宅に対して、耐震改修をおこなった場合、翌年度の固定資産税が一部減額される制度があります。
次に、省エネルギー性能の向上を目的とした改修では、断熱工事や高性能設備の導入により、一定期間の税負担軽減が認められているのです。
また、高齢者や障がい者の生活支援を目的としたバリアフリー改修も、軽減措置の対象となることがあります。
一定の要件を満たしたうえで、申請手続きをおこなう必要があり、工事完了後すぐに申請することが求められます。
これらの制度は自治体によって、内容が異なるため、事前に最新の要件を確認し、適切に活用することが大切です。
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まとめ
固定資産税は、リノベーションによって評価額が変わることで税額に影響を及ぼします。
床面積や構造、用途が変わる工事では、課税額が上がる傾向があります。
一方で、耐震、省エネ、バリアフリーに関する改修では減額制度を活用できる場合があるでしょう。
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