マンションを売却するときは、まず査定を受けて物件の適正価格を調べなければなりません。
売却予定のマンションでこれまでペットを飼っていた場合、査定額への影響が気になるところではないでしょうか。
今回は、マンションの査定額はペットの影響で下がるのかどうかにくわえ、ペットの影響を抑えるための注意点やそのほかの確認事項も解説します。
理由もチェック！ペットがいるとマンションの査定額は下がる？
ペットがいると物件の売値に響くケースが多いものの、実は動物を飼っていた事実のみで査定額は下がりにくいものです。
査定で重視されるのはあくまで物件の状態であり、部屋がきれいなら通常どおりの査定額となります。
それでもペットの飼育が査定額に影響しやすい理由には、室内で動物を飼っていると部屋の状態が悪化しやすいことが挙げられます。
たとえば犬や猫を飼っていると、フローリングや壁紙に傷やにおいなどが付くものです。
ペットの飼育自体は問題視されなくとも、動物を飼っていたために傷やにおいなどが付いており、結果的に査定額が下がりやすいのです。
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マンション査定へのペットの影響を抑えるための注意点
査定で見られているのは部屋の状態なので、ペットが付けた傷などを修繕しておくと、減点の理由もなくなります。
それなら部屋中をきれいにしておきたいところですが、リフォームは不要です。
リフォームを済ませても改修費用を取り戻せる保証はないため、目立つ引っかき傷などを直す程度に留めると良いでしょう。
あわせて、ペットを飼っていない方にとって動物のにおいは気になりやすいものなので、室内のにおい対策も大事です。
長い時間をかけてしみついたにおいは簡単に落ちないため、ハウスクリーニングも適宜ご利用ください。
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マンション査定におけるペット以外のポイント
マンション査定において立地は重要なポイントであり、最寄り駅から徒歩10分以内がひとつの目安とされています。
駅に近いほど便利なマンションとされ、査定額も高くなっていくでしょう。
次に、建物の築年数も査定額に影響しやすく、基本的に新しいマンションほど評価が高くなります。
さらに、マンションの買主として想定されているターゲットに合う間取りかどうかも重要なポイントです。
ファミリー層が買主として想定されているなら、一家で入居できる3LDKなどの間取りが有利です。
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まとめ
ペットを飼っていただけでマンションの査定額は下がりませんが、室内に傷やにおいなどが付いていると影響があります。
ペットの影響を減らすためにも、目立つ傷を直しておくことなどは注意点として押さえておくと良いでしょう。
また、マンション査定では立地や築年数なども確認されるので、あわせてご注意ください。
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