不動産の立地は、その売却価格や売却しやすさに大きく影響する重要なポイントです。
立地の良さで建物の古さや瑕疵がカバーできるケースがある一方、立地の問題でなかなか買い手が見つからない場合もあるでしょう。
今回は駅遠の中古マンションが売却しにくい理由と、売却のポイントについて解説します。
駅遠のマンションを所有している方は、ぜひ参考にしてください。
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駅遠の中古マンションが売却しにくい理由
「駅遠」は駅から遠い立地を指す言葉ですあり、対になる用語として「駅近」が存在します。
ただし、どこからが駅遠、あるいは駅近になるのかについて明確な定義は存在しません。
駅から徒歩10分以内の立地を駅近と定義してそれ以外を駅遠とする場合もあれば、徒歩15分以上の立地のみを駅遠と呼ぶ場合もあります。
ただし、どのような定義を用いた場合でも、一般的に駅遠の中古マンションは駅近のマンションに比べると売却しにくいとみなされています。
これは、駅近の立地が通勤・通学、買い物などさまざまな面で利便性が高く、需要も高いためです。
ただし、駅からの距離は不動産の資産価値を決める要素のひとつでしかありません。
ほかのポイントでメリットを持つ物件であれば、駅遠でも高額売却やスムーズな売却は可能です。
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駅遠でも高額売却が可能な中古マンションマンションの特徴
駅遠でも高額売却しやすい中古マンションの特徴としてまず挙げられるのは、バス停が近い物件です。
バスが利用しやすい立地であれば、駅遠のデメリットのひとつである交通便の悪さの影響が少なくなります。
また、商業施設や病院などが充実している立地の物件、治安が良く子育てしやすい環境の物件も高額売却が期待できます。
近年再開発された地域や今後の再開発が予定されている地域の中古マンションも、周辺一帯の需要が高くなるので高額売却がしやすいです。
観光名所が近くにある物件、人気の学区内に位置する物件、駐車場料金が安い物件なども、買い手が見つかれば高額売却が可能です。
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駅遠の中古マンションを高額売却するために重要なポイント
駅遠の中古マンションを高額売却するためには、ホームインスペクションを受けるのがおすすめです。
専門家の調査によってマンションに問題がないことが証明できれば、価格交渉時の値引き幅を最小限に抑えられます。
何らかの問題が見つかった場合も、修繕してから売却するなどの対策がおこないやすくなります。
同じマンション内で売出し中の物件がある場合は、売却のタイミングをずらすことも大切です。
また、値引き交渉を想定して少し高めの価格で売り出すテクニックも覚えておくと役に立ちます。
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まとめ
駅遠の中古マンションは、駅近の物件に比べると利便性が低いので、売却価格は安くなるのが一般的です。
周辺環境や物件の状態によっては高額売却できる場合もあるので、不動産会社と相談して売却活動の方向性を決めましょう。
京都市でマンションを売却するならシアーズ株式会社がサポートいたします。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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