中古住宅を購入するにあたって心配なのが、購入した後に欠陥が見つかってしまうのではないかということです。
そのためにできることとして、ホームインスペクションを実施するという方法があります。
そこで、ホームインスペクションをいつおこなうのがベストなのか、もし断られてしまったらどうするのかといった点を解説していきます。
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ホームインスペクションはいつおこなう？
ホームインスペクションをいつおこなうかは、購入申し込みをした後、そして売買契約を結ぶ前の段階がベストです。
まず、基本的に購入の意思がない人に住宅の調査を許可することは、売主としても不動産会社としてもほぼ可能性がありませんので、申し込みをした後が現実的です。
そして、契約をしたあとに調査をして、その時に問題が発覚しても、契約のキャンセルなどをするのは手順が複雑になってきます。
そのため、最終的な契約という判断をする前にホームインスペクションをして、問題がないかチェックする必要があるのです。
また、申し込みをしたあと、最終的に購入するのかという点についても、ホームインスペクションによって冷静に考える時間を持てるというのもメリットです。
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ホームインスペクションができないケースとは？
買主としてホームインスペクションをしたいと言っても、できないこともあります。
まず、調査をするだけの時間の都合が付かないことが原因の一つです。
一般的に申し込みをしてから契約までは2週間くらいしか期間がありませんので、その間のいつ調査をするか、スケジュール調整ができないことがあります。
また、売主が、ホームインスペクションを入れることを断ることもあります。
やはり何らかの問題が見つかったら契約をしてくれないのではないか、という思いがあるからです。
そもそもこうした追加の手間をかけるのが面倒だと感じるケースもあります。
他にも、すでに調査機関でチェックしているから不要だと言われることも考えられます。
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断られた場合の対処法
いつおこなうかというスケジュール調整についての問題は、調査会社にあらかじめ依頼しておき、おおまかな日程を伝えておくことで対策できます。
拒否されてしまった場合は、もう一度どうしてホームインスペクションをしたいと思っているのかを丁寧に説明することが大事です。
その家を買いたいと思っているからこそ、安心材料がほしいという前向きな内容で伝えると良いでしょう。
もし、あくまでも売主側が拒否するようであれば、ほかの物件を探すことを選択肢に入れても良いかもしれません。
住宅の購入は人生において何度とない重要な決断です。
不安が残るまま契約するべきではありませんし、そのことを売主に伝えることで、態度を変えるということも考えられます。
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まとめ
ホームインスペクションをいつするかは、購入申し込み後、そして契約締結前がベストです。
調査を断られることもありますので、事前に予定調整や理由を説明できるように準備しておくと安心です。
どうしても断られる場合は、違う物件の購入も視野に入れても良いでしょう。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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