民泊経営において物件を購入して営業する場合は、どのような不動産を選ぶのかが重要なポイントです。
民泊物件の主な種類と、購入するときのおおまかな流れを解説します。
不動産を選ぶ際の注意点も解説するので、民泊経営に興味のある方は参考になさってください。
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民泊物件の種類
民泊物件の種類としては、区分マンションや一棟マンション、一棟アパート、一戸建てが挙げられます。
区分マンションとは、分譲マンションのなかで、主に貸し出しを前提としたマンションです。
管理組合の規約で民泊が禁止されている場合や、消防法などで規制を受ける場合があるため注意が必要です。
マンションやアパートを一棟購入すれば、単独での所有になるため管理規約などによる制約はありませんが、高額な費用が必要になります。
一戸建てであれば単独所有できるうえに、マンションやアパートを一棟購入するほど高額な費用もかからないため、投資しやすい物件といえるでしょう。
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民泊物件を購入する流れ
物件購入の流れとして、不動産の種類を決めたら、開業するエリアを選びます。
大都市や観光地、田舎などエリア別に特徴があるため、どのエリアにするかは集客性や収益率などを考えて決めましょう。
自宅周辺のエリアであれば、管理がしやすく緊急時にもすぐ駆けつけられます。
同時に、資金計画を立て、資金集めをおこないましょう。
不動産にかかる費用だけでなく、家具や備品、消防設備にかかる費用も合わせた試算が必要です。
自己資金で賄えないときに融資を受けるには、創業計画書の作成が必要になるため、専門家のサポートを受けるのがおすすめです。
購入する物件を決めたら、不動産会社に申し込みをして、売買契約を結びます。
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民泊物件を購入するときの注意点
注意点として挙げられるのは、旅館業許可が取れるかの確認が必要な点です。
許可が取れると、取れないときよりも収益を得やすい傾向にあります。
旅館業法の許可を取るには、旅館業を営業できる用途地域であるか、接道要件を満たしているかなどの確認が必要です。
許可条件は地方自治体ごとに、フロント設置義務や大きさ、トイレの数など、細かく定められています。
不動産がある自治体の旅館業法施行条例を事前に確認しておきましょう。
また、自治体の条例で文教地区の指定を受けているエリアでは、旅館やホテルの営業を禁止している可能性もあります。
文教地区とは教育や文化活動をおこなう地域であり、環境の悪化をもたらす施設の建設を制限している場合があるためです。
用途地域だけでなく、文教地区の確認もしておきましょう。
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まとめ
民泊物件の主な種類には、区分マンションや一棟マンション、一棟アパート、一戸建てなどがあります。
不動産選びと資金計画を同時に進め、融資が必要な場合はその準備も必要です。
旅館業許可を得るためには、自治体の条例も確認しておきましょう。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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